كيف تستعد لمعاينة الشقة قبل الشراء

معاينة الشقة خطوة حاسمة في رحلة الشراء. كثيرون يكتفون بالنظر إلى الحجم والتشطيب دون فحص الجوانب الجوهرية، فيجدون أنفسهم بعد الشراء أمام مشاكل مكلفة لم يكونوا يتوقعونها. هذا الدليل يضمن ألا تفوتك نقطة مهمة.

قبل الذهاب للمعاينة

• حدد موعد المعاينة في وضح النهار — الإضاءة الطبيعية تكشف العيوب التي تخفيها الإضاءة الصناعية
• احضر معك شخصًا ذا خبرة (مقاول، مهندس، أو صاحب خبرة في البناء) إن أمكن
• جهّز قائمة مرجعية (مثل هذه) وورقةً للتدوين
• خذ معك شاحن هاتف صغير لفحص المخارج الكهربائية

أولًا: الهيكل العام للشقة

• ابحث عن تشققات في الجدران والأسقف — التشققات الأفقية الكبيرة قد تدل على مشاكل إنشائية خطيرة
• تحقق من استواء الأرضيات بوضع كرة صغيرة والنظر هل تتحرك
• افحص زوايا السقف ووجد الرطوبة أو البقع الصفراء (دليل على تسرب)
• انظر إلى الجدران الخارجية من الداخل بحثًا عن آثار رطوبة أو ملوحة

ثانيًا: التمديدات الكهربائية

• تأكد من وجود لوحة كهربائية (فيوز) حديثة بدواسات آمنة
• افحص جميع المخارج الكهربائية بشاحن الهاتف — تأكد من أنها تعمل
• تحقق من أمبير العداد — يجب ألا يقل عن 60 أمبير للشقة المتوسطة
• ابحث عن أي أسلاك مكشوفة أو لوحات قديمة من النوع الخشبي
• تأكد من وجود أرضي (Earth) في المخارج — غيابه خطر كهربائي

ثالثًا: السباكة والصرف الصحي

• افتح جميع الحنفيات وتحقق من قوة ضغط الماء
• تحقق من درجة حرارة الماء الساخن (إذا كانت الشقة مشطبة)
• اضغط على الجدران حول الحمامات والمطبخ — الرطوبة تجعل البلاط أجوفًا
• افحص تصريف المجاري بفتح الصرف وصب ماء — يجب أن يصرف بسرعة دون رائحة
• تأكد من سلامة أنابيب الغاز وعدم وجود تسريب (استخدم الصابون المخفف)

رابعًا: النوافذ والأبواب

• افتح وأغلق كل نافذة وباب — الأبواب يجب أن تُفتح وتُغلق بسلاسة دون احتكاك
• تحقق من عزل النوافذ — ضع يدك على إطار النافذة في شتاء وستشعر بالبرودة إذا كان العزل رديئًا
• تحقق من إغلاق النوافذ بالكامل دون فراغات — للحماية من الحشرات والضوضاء

خامسًا: التهوية والإضاءة الطبيعية

• لاحظ اتجاه الشقة — الواجهات الشمالية أبرد في الصيف، الجنوبية أدفأ في الشتاء
• تحقق من وجود تهوية طبيعية في الحمامات والمطبخ (نافذة أو شفاط خارجي)
• قيّم مستوى الإضاءة الطبيعية في غرف النوم الرئيسية — الغرف المعتمة تؤثر على الصحة النفسية

سادسًا: المبنى والمرافق المشتركة

• تحقق من حالة المصعد وتاريخ صيانته (يُذكر أحيانًا داخل المصعد)
• افحص حالة الأدراج والإضاءة المشتركة
• تحقق من نظافة البدروم والمداخل — دليل على مستوى اهتمام جيران السكن
• اسأل عن الخدمة وجمع القمامة ونظام حراسة المبنى

قائمة التحقق السريعة

احتفظ بهذه القائمة واطبع لكل شقة:

• ☐ لا تشققات إنشائية خطيرة
• ☐ لا رطوبة أو تسرب ظاهر
• ☐ جميع المخارج الكهربائية تعمل
• ☐ ضغط الماء جيد وبدون تسرب
• ☐ الصرف الصحي يعمل بلا انسداد
• ☐ الأبواب والنوافذ تفتح وتغلق بيسر
• ☐ التهوية الطبيعية كافية
• ☐ المصعد يعمل ومُصان